Skup nieruchomości Wrzosy (Toruń)

Drogi dom ma wąskie grono kupców. Na Wrzosach przeważają domy willowe, często na dużych działkach, a ceny należą do wyższych w Toruniu. Dla nich nie ma jednej stawki za metr, bo o kwocie decyduje wielkość działki, rok budowy, standard wykończenia i to, ile trzeba włożyć w modernizację. Kupujący z takim budżetem zwykle ma już mieszkanie do sprzedania albo kredyt w toku, więc transakcja zależy od dwóch banków naraz. Stąd miesiące oczekiwania na podpisanie aktu. Wiele takich domów ma też układ i wykończenie sprzed kilkudziesięciu lat, więc nowy właściciel i tak planuje przebudowę, a to jeszcze bardziej zawęża grono zainteresowanych.

Typowy sprzedający na Wrzosach to ktoś, dla kogo dom stał się za duży. Dzieci wyprowadziły się dawno, ogrzewanie kilkuset metrów kosztuje coraz więcej, a ogród wymaga pracy, na którą brakuje sił. Druga grupa to spadkobiercy domów po rodzicach, którzy sami mieszkają w innym mieście. Trzecia to właściciele, którzy budowali dom na kredyt i po zmianie sytuacji życiowej, na przykład rozwodzie, muszą go sprzedać, zanim raty zjedzą oszczędności. W każdym z tych przypadków liczy się coś innego: dla starszych właścicieli spokój i termin wyprowadzki dopasowany do przeprowadzki do mieszkania, dla spadkobierców brak kosztów utrzymania pustego domu przez kolejną zimę, dla osób po rozwodzie szybkie rozliczenie kredytu i podział pieniędzy.

Sprzedaż do nas przebiega w kilku krokach. Podajesz adres, powierzchnię domu i działki oraz rok budowy. Sprawdzamy księgę wieczystą, ewidencję gruntów i plan miejscowy. Umawiamy oględziny, zwykle w terminie, który Ci pasuje, także wieczorem albo w weekend. Po wizycie dostajesz kwotę z rozpisaniem, jak ją policzyliśmy. Nie organizujemy prezentacji dla obcych osób i nie publikujemy zdjęć domu w sieci. Jeśli dom wymaga modernizacji, na przykład wymiany dachu, kotła albo instalacji elektrycznej, nie musisz jej robić przed sprzedażą. Koszt uwzględniamy w kwocie i pokazujemy go w rozpisaniu, a Ty nie dokładasz ani złotówki do budynku, z którym się żegnasz.

Co z kredytem i współwłaścicielami u notariusza? Saldo kredytu hipotecznego spłacamy z ceny bezpośrednio do banku na podstawie promesy. Jeśli dom należy do małżonków w trakcie rozwodu, oboje podpisujecie akt, a cena może zostać podzielona na dwa przelewy. Po ustaniu wspólności każde z Was może sprzedać swoją połowę osobno. Dom ze spadku sprzedają wszyscy spadkobiercy razem albo każdy swój udział. Jeśli w domu mieszka jeszcze ktoś z rodziny, na przykład jedno z rodziców na podstawie służebności, sprawdzamy treść tego prawa i uwzględniamy je w cenie. Zaległe podatki od nieruchomości albo opłaty za media rozliczamy przy akcie tak samo jak kredyt.

Ile to trwa? Przy czystej księdze i jednym kredycie od kilku dni do kilku tygodni, bo najdłużej czeka się na dokumenty z banku. Sprzedaż przez pośrednika w tym segmencie trwa zwykle znacznie dłużej, a do tego dochodzi prowizja liczona od wysokiej ceny. Termin wydania domu ustalamy z Tobą, więc możesz spokojnie zaplanować przeprowadzkę do mniejszego mieszkania. Możliwa jest też zaliczka przy umowie przedwstępnej, jeśli potrzebujesz pieniędzy na zakup mieszkania, do którego się przenosisz, jeszcze przed aktem sprzedaży domu.

Cena ofertowa a to, co realnie dostajesz, rozjeżdża się w droższych domach bardziej niż w mieszkaniach. Ogłoszenia z wysokimi kwotami wiszą miesiącami, a transakcje zamykane są po negocjacjach. Nasza oferta uwzględnia koszt modernizacji i czas odsprzedaży, więc zwykle jest niższa od ceny z ogłoszenia, ale dostajesz ją bez prowizji i bez czekania na bank kupującego. Jeśli szukasz firmy, która prowadzi skup nieruchomości w Toruniu także w segmencie domów willowych, zadzwoń pod 69 08 000 69. Kupujemy też domy w innych dzielnicach z przewagą zabudowy jednorodzinnej, na Podgórzu, w Czerniewicach i Kaszczorku.