Trudna albo pilna sprawa z mieszkaniem? Zamkniemy ją szybko i po cichu.
Czerniewice to domy i niższa zabudowa na obrzeżach Torunia, gdzie miasto przechodzi w podmiejskie osiedla. Kupujemy tu domy, działki i udziały w nich, w każdym stanie. Kwotę podajemy w 24 godziny.
Obrzeża miasta to rynek domów, a nie mieszkań. W Czerniewicach przeważają domy jednorodzinne, część z nich stawiana kilkadziesiąt lat temu, część nowsza, na działkach wydzielanych z dawnych gruntów rolnych. Nie ma tu jednej ceny za metr, a średnia miejska ok. 10 700 zł dotyczy mieszkań i do domów pasuje słabo. Wartość domu zależy od budynku, wielkości i kształtu działki, dostępu do drogi i mediów. Przy starszych domach działka bywa warta więcej niż sam budynek, bo nowy właściciel i tak planuje gruntowną przebudowę albo rozbiórkę. Kupujący, który szuka domu na obrzeżach, porównuje zwykle kilka lokalizacji naraz, także w gminach pod Toruniem, i wybiera tam, gdzie za podobne pieniądze dostanie nowszy budynek.
Typowa sytuacja sprzedającego w Czerniewicach to dom po rodzicach albo dziadkach z dużym ogrodem i zabudowaniami gospodarczymi. Spadkobierców jest kilku, każdy mieszka gdzie indziej, nikt nie chce się przeprowadzać na obrzeża ani płacić za ogrzewanie pustego domu przez kolejną zimę. Drugi częsty przypadek to działka odziedziczona w udziałach, na której rodzina od lat nie może się dogadać, czy budować, czy sprzedać. Trzeci to dom budowany na kredyt, którego rat nie da się już udźwignąć po zmianie sytuacji w rodzinie. We wszystkich tych przypadkach liczy się to samo: żeby ktoś kupił nieruchomość w obecnym stanie, bez remontu, sprzątania i wieloletnich rozmów w rodzinie. Nie wymagamy, żeby dom był opróżniony, a zabudowania gospodarcze z zawartością kupujemy razem z działką.
Sprzedaż krok po kroku zaczyna się od numeru księgi wieczystej i numeru działki. Sprawdzamy ewidencję gruntów, plan miejscowy albo warunki zabudowy, dostęp do drogi publicznej i to, czy granice na mapie zgadzają się ze stanem w terenie. Potem oględziny domu: dach, fundamenty, wilgoć w piwnicy, ogrzewanie, szambo albo przyłącze kanalizacji. Następnego dnia dostajesz kwotę z wyjaśnieniem, co ją podnosi, a co obniża. Po akceptacji zamawiamy wypisy i wyrysy na pełnomocnictwie, a akt podpisujemy u wybranego przez Ciebie notariusza.
Długi i współwłaściciele rozliczani są u notariusza. Hipotekę banku, zaległe podatki od nieruchomości albo zajęcie komornicze spłacamy z ceny, a kwoty trafiają do aktu. Przy kilku spadkobiercach sprzedajecie razem i każdy dostaje osobny przelew, albo kupujemy tylko Twój udział w domu czy działce, bez zgody reszty rodziny. Jeśli grunt jest rolny, sprawdzamy przed umową, czy komuś przysługuje prawo pierwokupu. Jeśli spadek nie został formalnie potwierdzony, najpierw załatwiamy akt poświadczenia dziedziczenia albo kierujemy sprawę do sądu. Jeśli na działce stoją samowolnie postawione budynki gospodarcze albo altana, mówimy o tym przed wyceną i uwzględniamy to w kwocie, zamiast zaskakiwać Cię przy notariuszu.
Ile to trwa? Przy uregulowanej księdze od kilku dni do kilku tygodni, bo na wypisy z ewidencji gruntów czeka się dłużej niż na zaświadczenia ze spółdzielni. Sprawy z niejasnymi granicami albo bez założonej księgi trwają dłużej, ale prowadzimy je do końca. Przez ogłoszenie dom na obrzeżach sprzedaje się zwykle długo, bo kupujący szukają albo nowego domu pod klucz, albo taniej działki, a stary dom na dużej działce trafia pomiędzy te dwie grupy i nie pasuje żadnej. Jeśli masz termin, na przykład spłatę kredytu albo zakup mieszkania, powiedz o tym przy pierwszej rozmowie.
Cena ofertowa a to, co realnie dostajesz, zależy tu najbardziej od stanu budynku. Kupujący odlicza koszt dachu, ocieplenia, wymiany ogrzewania i instalacji, a przy domu do rozbiórki także koszt samej rozbiórki. W wycenie rozpisujemy te pozycje, żebyś widział, skąd bierze się różnica względem ogłoszeń. Kupujemy też w sąsiednim Kaszczorku i w gminach pod Toruniem. Jeśli szukasz firmy, która prowadzi skup nieruchomości w Toruniu także na obrzeżach miasta, zadzwoń pod 69 08 000 69 albo wyślij formularz ze zdjęciami domu i działki.
Kredyt, zaległy czynsz, wpis komornika. Zadłużenie rozliczamy przy transakcji.
Kupujemy ułamkowe udziały, także gdy pozostali współwłaściciele nie chcą sprzedawać.
Nieuregulowany dział spadku, mieszkanie po bliskiej osobie. Pomagamy w formalnościach.
Kupujemy nieruchomości zajęte przez najemcę lub lokatora.
Kupujemy w stanie do generalnego remontu, w każdej dzielnicy.
Kupujemy domy i działki w mieście oraz okolicznych miejscowościach.
Formularz, telefon albo WhatsApp. Zajmuje minutę.
Sprawdzamy stan prawny i ceny w Twojej dzielnicy.
Kupujemy sami albo kierujemy do inwestora z naszej sieci. Zawsze za gotówkę.
Termin ustalasz Ty, pieniądze na konto po akcie.
Podajesz swoją kwotę, my robimy bezpłatną wycenę. Dalej masz wybór: kupujemy sami za gotówkę albo przedstawiamy Ci ofertę od sprawdzonego inwestora z naszej sieci. Twoja nieruchomość trafia do nich bez Twoich danych — widzą tylko parametry: okolicę, metraż i stan. Nazwisko, adres i numer telefonu zostają u nas.
Więcej niż jeden zainteresowany to realna cena, a nie jedna z góry zaniżona. Bez ogłoszeń, bez oglądaczy chodzących po mieszkaniu, bez pośrednika i bez prowizji po Twojej stronie. Nie czekasz na kupca, któremu bank dopiero przyzna kredyt, bo w sieci kupują za gotówkę.
Kupujemy poniżej ceny rynkowej, bo na odsprzedaży zarabiamy, i nie robimy z tego tajemnicy. W zamian dostajesz gotówkę od ręki, zero kosztów po swojej stronie i pewność, że transakcja dojdzie do skutku.
Kwoty są przykładowe i mają zobrazować różnicę. Twoją wycenę przygotowujemy indywidualnie.
Do oferty dokładamy wyliczenie: ceny transakcyjne w Twojej dzielnicy, koszt remontu i stan prawny. Widzisz, za co i ile.
Umowa zawsze u notariusza. Kupuje spółka z KRS i NIP, nie osoba prywatna. Notariusza możesz wybrać sam.
Bez ogłoszeń, tablic i prezentacji. Sprawę zna tylko osoba, która ją prowadzi, i notariusz.
Do momentu podpisania aktu nie jesteś niczym związany. Wycena i rozmowa nie zobowiązują.
Kupuje spółka z wpisem do KRS, nie anonimowe ogłoszenie „kupię mieszkanie za gotówkę" z portalu. Umowę podpisujesz u notariusza, którego możesz wybrać sam, a pieniądze dostajesz przelewem po akcie.
Za LionVest stoją ludzie działający na rynku nieruchomości w regionie od lat. Znają dzielnice w Toruniu, lokalne ceny i urzędy. Twoją sprawę prowadzi jedna osoba, od pierwszego telefonu do notariusza. Nie przekazujemy Cię z działu do działu.
Toruński rynek wtórny należy do mocniejszych w regionie. Średnia cena ofertowa mieszkania to ok. 10 700 zł za metr i od kilku kwartałów idzie w górę. Tyle mówią portale. Między ceną z ogłoszenia a kwotą, która po akcie trafia na konto, bywa jednak spora różnica, bo kupujący negocjują, bank wycenia ostrożniej, a stan lokalu i księgi wieczystej robi swoje. Dlatego wycenę zaczynamy od konkretnego adresu, a nie od średniej dla miasta.
Najtańsza część Torunia to Bydgoskie Przedmieście. Secesyjne kamienice zaczynają się tu od ok. 8 500 zł za metr i właśnie tu trafia do nas najwięcej udziałów, spadków i mieszkań do remontu. Stare Miasto, wpisane na listę UNESCO, trzyma poziom ok. 9 000 zł za metr, ale własność bywa tam poszatkowana na kilkanaście nazwisk. Robotnicze kamienice na Mokrem, kilka minut od centrum, wyceniamy podobnie, ok. 9 000 zł za metr. Kamienice na Jakubskim Przedmieściu, tuż za murami Starówki, są droższe, ok. 11 000 zł za metr.
Wielka płyta rządzi się innymi prawami. Rubinkowo to obrót szybki i przewidywalny, a cena zależy od standardu konkretnego mieszkania, piętra i tego, czy blok przeszedł termomodernizację. Na Skarpie i na Chełmińskim Przedmieściu, gdzie obok bloków stoją nowsze budynki, ceny dochodzą do 16 000 zł za metr. Blokowiska spółdzielcze na Koniuchach wychodzą w okolicach 11 000 zł za metr. W tych dzielnicach sprzedający najczęściej chce po prostu zamknąć sprawę bez ogłoszeń i bez czekania na kupca z kredytem.
Po lewej stronie Wisły leżą Podgórz, Stawki i Rudak. Na Podgórzu przeważa niższa zabudowa i domy, a ceny mieszkań krążą wokół ok. 9 000 zł za metr. Stawki i Rudak to spokojna zabudowa mieszkaniowa i jednorodzinna, gdzie ofert jest mniej, więc sprzedaż trwa dłużej. Na obrzeżach prawego brzegu kupujemy domy w Czerniewicach i nadwiślańskim Kaszczorku, a na Wrzosach wille z wyższej półki cenowej. Bielany to okolica kampusu UMK, z mieszkaniami kupowanymi kiedyś pod studentów i domami w bocznych ulicach.
Z tej mapy wynikają trzy sytuacje, z którymi dzwoni do nas najwięcej osób. Pierwsza to udziały i spadki w kamienicach na Bydgoskim Przedmieściu i Starym Mieście, gdzie rodzina nie może się dogadać, a budynek niszczeje. Druga to szybka sprzedaż mieszkania z wielkiej płyty na Rubinkowie czy Na Skarpie, bo termin goni. Trzecia to zadłużenie: zaległy czynsz, kredyt wyższy niż wartość lokalu albo komornik już wpisany do księgi wieczystej. W każdej z nich dług i współwłaścicieli rozliczamy u notariusza, przy akcie, a Ty dostajesz przelew na resztę ceny.
Skup nieruchomości Toruń to dla nas cały powiat, a nie same granice miasta. Jeździmy na oględziny do Lubicza, Łysomic, Chełmży, Wielkiej Nieszawki i Obrowa, gdzie przeważają domy i działki, a gotówkowych kupców jest niewielu. Wycenę dostajesz w 24 godziny, bez prowizji i bez opłat po Twojej stronie. Rozmowa jest dyskretna i do niczego nie zobowiązuje, a notariusza możesz wybrać sam.
Jak to wygląda w praktyce? Podajesz adres, metraż i kilka słów o stanie prawnym, na przykład że mieszkanie jest spółdzielcze, że w księdze jest hipoteka albo że współwłaścicielem jest brat. Następnego dnia masz kwotę z wyliczeniem, skąd się wzięła. Po jednych oględzinach umawiamy termin u notariusza w Toruniu, a zaświadczenia ze spółdzielni, banku czy od komornika zamawiamy równolegle, żeby nie tracić tygodni. Pieniądze wychodzą przelewem w dniu podpisania aktu.
Bezpłatnie, w 24 godziny, bez zobowiązań.