Trudna albo pilna sprawa z mieszkaniem? Zamkniemy ją szybko i po cichu.
Gmina Łysomice leży tuż na północ od Torunia i szybko się zabudowuje, ale sprzedaż starszego domu albo działki rolnej nadal potrafi trwać miesiącami. Kupujemy nieruchomości w Łysomicach i okolicznych wsiach za własne środki. Kwotę dostajesz w 24 godziny.
W Łysomicach obok siebie funkcjonują dwa rynki. Pierwszy to nowe domy i działki budowlane dla osób pracujących w Toruniu, drugi to starsze domy wiejskie, siedliska i grunty rolne, często w rękach tej samej rodziny od pokoleń. Na nowe domy kupujący znajdują się względnie łatwo. Starszy dom na dużej działce z budynkami gospodarczymi to już zupełnie inna historia, bo kupujący szukają albo gotowego domu, albo pustej działki pod budowę, a nieruchomość pośrodku nie pasuje żadnej z tych grup. Do tego kupujących płacących gotówką jest w gminie niewielu.
Najczęściej dzwonią do nas spadkobiercy. Gospodarstwo albo dom po rodzicach, kilka osób w księdze wieczystej, część gruntów wydzierżawiona sąsiadowi na słowo, budynki gospodarcze, których nikt nie używa od lat. Rodzeństwo mieszka w Toruniu, Bydgoszczy albo za granicą i nie ma czasu na zajmowanie się nieruchomością, a każdy rok to podatek rolny albo od nieruchomości i ryzyko, że pusty dom niszczeje. Drugą grupą są właściciele działek, którzy czekali na odrolnienie i wzrost cen, a teraz potrzebują pieniędzy od razu. Każdy z nich chce tego samego: zamknąć sprawę bez wieloletnich rozmów w rodzinie i bez dokładania do nieruchomości, z której nikt nie korzysta.
Sprzedaż zaczyna się od numeru działki albo księgi wieczystej. Sprawdzamy ewidencję gruntów, przeznaczenie w planie miejscowym albo w studium gminy, dostęp do drogi i media. Oglądamy dom i zabudowania gospodarcze, a przy gruntach rolnych ustalamy, czy działka podlega przepisom o kształtowaniu ustroju rolnego i czy komuś przysługuje prawo pierwokupu. Następnego dnia dostajesz kwotę z rozpisaniem. Wypisy i wyrysy zamawiamy na pełnomocnictwie, a akt podpisujemy u notariusza, którego wybierzesz. Nie musisz przyjeżdżać na oględziny z drugiego końca Polski. Wystarczy osoba z kluczami, a mapę i wypisy sprawdzamy sami.
Kilku właścicieli i długi rozliczamy u notariusza. Jeśli wszyscy spadkobiercy chcą sprzedać, podpisujecie akt razem i każdy dostaje przelew według swojego udziału. Jeśli ktoś się nie zgadza, możesz sprzedać sam swój udział. Zaległe podatki w gminie, hipotekę albo zajęcie komornicze spłacamy z ceny. Umowę dzierżawy zawartą na piśmie uwzględniamy w wycenie, a dzierżawę na słowo warto uporządkować przed aktem. Przy spadku bez formalnego potwierdzenia najpierw potrzebny jest akt poświadczenia dziedziczenia albo postanowienie sądu. Jeśli ktoś z rodziny mieszka za granicą, pełnomocnictwo podpisze w konsulacie albo u tamtejszego notariusza, a my pilnujemy, żeby jego treść pasowała do aktu. Dzięki temu nikt nie musi przylatywać do Polski tylko na jedno spotkanie.
Ile to trwa? Przy działce budowlanej z uporządkowaną księgą od kilku dni do kilku tygodni. Przy gruncie rolnym dłużej, bo trzeba sprawdzić i czasem wykonać prawo pierwokupu, a na wypisy z ewidencji czeka się zwykle dłużej niż na zaświadczenia w mieście. Tradycyjna sprzedaż gospodarstwa przez ogłoszenie potrafi trwać latami, zwłaszcza gdy nieruchomość jest duża i wymaga podziału. Dojazd z Łysomic do Torunia jest krótki, więc na akt u notariusza w mieście nie tracisz całego dnia. Jeśli masz termin, powiedz o tym na starcie, a kolejność czynności ułożymy tak, żeby go dotrzymać. Możliwa jest też zaliczka przy umowie przedwstępnej. Wycena jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje.
Cena ofertowa a kwota na koncie to przy siedliskach i gruntach temat na konkretną rozmowę. Nie podajemy stawek, bo w gminie Łysomice różnica między działką budowlaną przy drodze a gruntem rolnym bez dojazdu jest ogromna, a starszy dom wymaga zwykle remontu od dachu po instalacje. W wycenie oddzielamy wartość gruntu, budynków i koszt robót. Szczegóły opisujemy na stronach o skupie domów i skupie działek. Jeśli szukasz firmy, która prowadzi skup nieruchomości w Toruniu i w gminach wokół miasta, zadzwoń pod 69 08 000 69.
Kredyt, zaległy czynsz, wpis komornika. Zadłużenie rozliczamy przy transakcji.
Kupujemy ułamkowe udziały, także gdy pozostali współwłaściciele nie chcą sprzedawać.
Nieuregulowany dział spadku, mieszkanie po bliskiej osobie. Pomagamy w formalnościach.
Kupujemy nieruchomości zajęte przez najemcę lub lokatora.
Kupujemy w stanie do generalnego remontu, w każdej dzielnicy.
Kupujemy domy i działki w mieście oraz okolicznych miejscowościach.
Formularz, telefon albo WhatsApp. Zajmuje minutę.
Sprawdzamy stan prawny i ceny w Twojej dzielnicy.
Kupujemy sami albo kierujemy do inwestora z naszej sieci. Zawsze za gotówkę.
Termin ustalasz Ty, pieniądze na konto po akcie.
Podajesz swoją kwotę, my robimy bezpłatną wycenę. Dalej masz wybór: kupujemy sami za gotówkę albo przedstawiamy Ci ofertę od sprawdzonego inwestora z naszej sieci. Twoja nieruchomość trafia do nich bez Twoich danych — widzą tylko parametry: okolicę, metraż i stan. Nazwisko, adres i numer telefonu zostają u nas.
Więcej niż jeden zainteresowany to realna cena, a nie jedna z góry zaniżona. Bez ogłoszeń, bez oglądaczy chodzących po mieszkaniu, bez pośrednika i bez prowizji po Twojej stronie. Nie czekasz na kupca, któremu bank dopiero przyzna kredyt, bo w sieci kupują za gotówkę.
Kupujemy poniżej ceny rynkowej, bo na odsprzedaży zarabiamy, i nie robimy z tego tajemnicy. W zamian dostajesz gotówkę od ręki, zero kosztów po swojej stronie i pewność, że transakcja dojdzie do skutku.
Kwoty są przykładowe i mają zobrazować różnicę. Twoją wycenę przygotowujemy indywidualnie.
Do oferty dokładamy wyliczenie: ceny transakcyjne w Twojej dzielnicy, koszt remontu i stan prawny. Widzisz, za co i ile.
Umowa zawsze u notariusza. Kupuje spółka z KRS i NIP, nie osoba prywatna. Notariusza możesz wybrać sam.
Bez ogłoszeń, tablic i prezentacji. Sprawę zna tylko osoba, która ją prowadzi, i notariusz.
Do momentu podpisania aktu nie jesteś niczym związany. Wycena i rozmowa nie zobowiązują.
Kupuje spółka z wpisem do KRS, nie anonimowe ogłoszenie „kupię mieszkanie za gotówkę" z portalu. Umowę podpisujesz u notariusza, którego możesz wybrać sam, a pieniądze dostajesz przelewem po akcie.
Za LionVest stoją ludzie działający na rynku nieruchomości w regionie od lat. Znają dzielnice w Toruniu, lokalne ceny i urzędy. Twoją sprawę prowadzi jedna osoba, od pierwszego telefonu do notariusza. Nie przekazujemy Cię z działu do działu.
Toruński rynek wtórny należy do mocniejszych w regionie. Średnia cena ofertowa mieszkania to ok. 10 700 zł za metr i od kilku kwartałów idzie w górę. Tyle mówią portale. Między ceną z ogłoszenia a kwotą, która po akcie trafia na konto, bywa jednak spora różnica, bo kupujący negocjują, bank wycenia ostrożniej, a stan lokalu i księgi wieczystej robi swoje. Dlatego wycenę zaczynamy od konkretnego adresu, a nie od średniej dla miasta.
Najtańsza część Torunia to Bydgoskie Przedmieście. Secesyjne kamienice zaczynają się tu od ok. 8 500 zł za metr i właśnie tu trafia do nas najwięcej udziałów, spadków i mieszkań do remontu. Stare Miasto, wpisane na listę UNESCO, trzyma poziom ok. 9 000 zł za metr, ale własność bywa tam poszatkowana na kilkanaście nazwisk. Robotnicze kamienice na Mokrem, kilka minut od centrum, wyceniamy podobnie, ok. 9 000 zł za metr. Kamienice na Jakubskim Przedmieściu, tuż za murami Starówki, są droższe, ok. 11 000 zł za metr.
Wielka płyta rządzi się innymi prawami. Rubinkowo to obrót szybki i przewidywalny, a cena zależy od standardu konkretnego mieszkania, piętra i tego, czy blok przeszedł termomodernizację. Na Skarpie i na Chełmińskim Przedmieściu, gdzie obok bloków stoją nowsze budynki, ceny dochodzą do 16 000 zł za metr. Blokowiska spółdzielcze na Koniuchach wychodzą w okolicach 11 000 zł za metr. W tych dzielnicach sprzedający najczęściej chce po prostu zamknąć sprawę bez ogłoszeń i bez czekania na kupca z kredytem.
Po lewej stronie Wisły leżą Podgórz, Stawki i Rudak. Na Podgórzu przeważa niższa zabudowa i domy, a ceny mieszkań krążą wokół ok. 9 000 zł za metr. Stawki i Rudak to spokojna zabudowa mieszkaniowa i jednorodzinna, gdzie ofert jest mniej, więc sprzedaż trwa dłużej. Na obrzeżach prawego brzegu kupujemy domy w Czerniewicach i nadwiślańskim Kaszczorku, a na Wrzosach wille z wyższej półki cenowej. Bielany to okolica kampusu UMK, z mieszkaniami kupowanymi kiedyś pod studentów i domami w bocznych ulicach.
Z tej mapy wynikają trzy sytuacje, z którymi dzwoni do nas najwięcej osób. Pierwsza to udziały i spadki w kamienicach na Bydgoskim Przedmieściu i Starym Mieście, gdzie rodzina nie może się dogadać, a budynek niszczeje. Druga to szybka sprzedaż mieszkania z wielkiej płyty na Rubinkowie czy Na Skarpie, bo termin goni. Trzecia to zadłużenie: zaległy czynsz, kredyt wyższy niż wartość lokalu albo komornik już wpisany do księgi wieczystej. W każdej z nich dług i współwłaścicieli rozliczamy u notariusza, przy akcie, a Ty dostajesz przelew na resztę ceny.
Skup nieruchomości Toruń to dla nas cały powiat, a nie same granice miasta. Jeździmy na oględziny do Lubicza, Łysomic, Chełmży, Wielkiej Nieszawki i Obrowa, gdzie przeważają domy i działki, a gotówkowych kupców jest niewielu. Wycenę dostajesz w 24 godziny, bez prowizji i bez opłat po Twojej stronie. Rozmowa jest dyskretna i do niczego nie zobowiązuje, a notariusza możesz wybrać sam.
Jak to wygląda w praktyce? Podajesz adres, metraż i kilka słów o stanie prawnym, na przykład że mieszkanie jest spółdzielcze, że w księdze jest hipoteka albo że współwłaścicielem jest brat. Następnego dnia masz kwotę z wyliczeniem, skąd się wzięła. Po jednych oględzinach umawiamy termin u notariusza w Toruniu, a zaświadczenia ze spółdzielni, banku czy od komornika zamawiamy równolegle, żeby nie tracić tygodni. Pieniądze wychodzą przelewem w dniu podpisania aktu.
Bezpłatnie, w 24 godziny, bez zobowiązań.