Trudna albo pilna sprawa z mieszkaniem? Zamkniemy ją szybko i po cichu.
Chełmża to małe miasto pod Toruniem z mieszkaniami w blokach i kamienicach, domami i gospodarstwami w okolicznych wsiach. Rynek jest płytki, a kupujących z gotówką niewielu. Kupujemy nieruchomości w Chełmży i gminie bezpośrednio, a kwotę podajemy w 24 godziny.
Małe miasto rządzi się innymi prawami niż Toruń. W Chełmży są bloki z mieszkaniami spółdzielczymi, starsze kamienice w centrum i domy jednorodzinne, a w gminie wokół miasta wsie z domami i gospodarstwami. Kupujących jest tu mniej niż w Toruniu, bo część osób szukających mieszkania woli kupić bliżej pracy w mieście. Ogłoszenie mieszkania w Chełmży potrafi więc wisieć długo, a każda obniżka ceny przyciąga głównie tych, którzy chcą negocjować dalej. Mieszkanie do remontu albo z długiem w spółdzielni ma jeszcze mniej chętnych. Dla sprzedającego oznacza to długie tygodnie odbierania telefonów od osób, które przyjeżdżają głównie po to, żeby zbić cenę.
Typowy sprzedający z Chełmży to spadkobierca mieszkania po rodzicach, który od dawna mieszka w Toruniu albo w innym mieście. Mieszkanie stoi puste, czynsz w spółdzielni rośnie, a każdy przyjazd, żeby pokazać lokal oglądającym, to pół dnia. Druga grupa to osoby z zadłużeniem: zaległości w spółdzielni albo wspólnocie, kredyt, czasem komornik. Trzecia to właściciele domów i działek w gminie, dla których sprzedaż przez ogłoszenie ciągnie się latami. Kupujemy we wszystkich tych sytuacjach, bez ogłoszeń i prezentacji. Nie musisz opróżniać mieszkania ani go odświeżać. Kupujemy z meblami i rzeczami, a wywóz bierzemy na siebie po akcie.
Sprzedaż krok po kroku: podajesz adres, metraż i kilka słów o stanie oraz o tym, czy są długi albo współwłaściciele. Sprawdzamy księgę wieczystą albo status spółdzielczego prawa do lokalu. Dojeżdżamy na oględziny do Chełmży tak samo jak w granicach Torunia. Następnego dnia dostajesz kwotę z rozpisaniem. Po akceptacji zamawiamy zaświadczenia ze spółdzielni, banku albo od komornika, często na Twoim pełnomocnictwie. Akt podpisujemy u notariusza, którego wybierzesz, a pieniądze wychodzą przelewem w dniu podpisania. Jeśli nie możesz przyjechać, oględziny zrobimy z osobą, która ma klucze. Na tym etapie niczego nie podpisujesz i możesz spokojnie porównać kwotę z innymi ofertami.
W małym mieście długi też rozlicza notariusz. Zaległy czynsz w spółdzielni, hipotekę albo zajęcie komornicze spłacamy z ceny, a kwoty trafiają do umowy. Mieszkanie spółdzielcze własnościowe można sprzedać bez księgi wieczystej, wystarczy zaświadczenie ze spółdzielni. Przy kilku spadkobiercach sprzedajecie razem albo każdy swój udział, bez zgody pozostałych. Jeśli spadek nie został formalnie potwierdzony, najpierw potrzebny jest akt poświadczenia dziedziczenia u notariusza, co przy zgodnej rodzinie załatwia się na jednym spotkaniu. Jeśli ktoś z rodzeństwa mieszka za granicą, podpisze pełnomocnictwo w konsulacie, a my dopilnujemy, żeby jego treść pasowała do aktu. Przy mieszkaniu z lokatorem umowa najmu przechodzi na nas razem z własnością, więc nie musisz czekać na jego wyprowadzkę.
Ile to trwa? Przy mieszkaniu z uporządkowanymi dokumentami od kilku dni do kilku tygodni. Najdłużej czeka się na zaświadczenia ze spółdzielni i z banku. Tradycyjna sprzedaż w Chełmży trwa zwykle miesiącami, a przy mieszkaniach do remontu albo z długami jeszcze dłużej. Dojazd z Chełmży do Torunia jest krótki, więc akt możesz podpisać w mieście albo w Chełmży, jak Ci wygodniej. Jeśli masz termin, na przykład licytację albo spłatę długu, możliwa jest zaliczka przy umowie przedwstępnej. Wycena jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje.
Cena z portali a kwota na koncie to w małym mieście dwie wyraźnie różne liczby. Ogłoszenia z Chełmży pokazują ceny życzeniowe, a transakcje zamykane są po długich negocjacjach. Nie podajemy tu stawek za metr, bo rynek jest zbyt mały, żeby średnia była wiarygodna, a różnica między mieszkaniem po remoncie a lokalem do generalnego odświeżenia jest duża. W wycenie pokazujemy wartość, koszt remontu i kwoty do spłaty wierzycieli. Jeśli szukasz firmy, która prowadzi skup nieruchomości w Toruniu i w Chełmży, zadzwoń pod 69 08 000 69.
Kredyt, zaległy czynsz, wpis komornika. Zadłużenie rozliczamy przy transakcji.
Kupujemy ułamkowe udziały, także gdy pozostali współwłaściciele nie chcą sprzedawać.
Nieuregulowany dział spadku, mieszkanie po bliskiej osobie. Pomagamy w formalnościach.
Kupujemy nieruchomości zajęte przez najemcę lub lokatora.
Kupujemy w stanie do generalnego remontu, w każdej dzielnicy.
Kupujemy domy i działki w mieście oraz okolicznych miejscowościach.
Formularz, telefon albo WhatsApp. Zajmuje minutę.
Sprawdzamy stan prawny i ceny w Twojej dzielnicy.
Kupujemy sami albo kierujemy do inwestora z naszej sieci. Zawsze za gotówkę.
Termin ustalasz Ty, pieniądze na konto po akcie.
Podajesz swoją kwotę, my robimy bezpłatną wycenę. Dalej masz wybór: kupujemy sami za gotówkę albo przedstawiamy Ci ofertę od sprawdzonego inwestora z naszej sieci. Twoja nieruchomość trafia do nich bez Twoich danych — widzą tylko parametry: okolicę, metraż i stan. Nazwisko, adres i numer telefonu zostają u nas.
Więcej niż jeden zainteresowany to realna cena, a nie jedna z góry zaniżona. Bez ogłoszeń, bez oglądaczy chodzących po mieszkaniu, bez pośrednika i bez prowizji po Twojej stronie. Nie czekasz na kupca, któremu bank dopiero przyzna kredyt, bo w sieci kupują za gotówkę.
Kupujemy poniżej ceny rynkowej, bo na odsprzedaży zarabiamy, i nie robimy z tego tajemnicy. W zamian dostajesz gotówkę od ręki, zero kosztów po swojej stronie i pewność, że transakcja dojdzie do skutku.
Kwoty są przykładowe i mają zobrazować różnicę. Twoją wycenę przygotowujemy indywidualnie.
Do oferty dokładamy wyliczenie: ceny transakcyjne w Twojej dzielnicy, koszt remontu i stan prawny. Widzisz, za co i ile.
Umowa zawsze u notariusza. Kupuje spółka z KRS i NIP, nie osoba prywatna. Notariusza możesz wybrać sam.
Bez ogłoszeń, tablic i prezentacji. Sprawę zna tylko osoba, która ją prowadzi, i notariusz.
Do momentu podpisania aktu nie jesteś niczym związany. Wycena i rozmowa nie zobowiązują.
Kupuje spółka z wpisem do KRS, nie anonimowe ogłoszenie „kupię mieszkanie za gotówkę" z portalu. Umowę podpisujesz u notariusza, którego możesz wybrać sam, a pieniądze dostajesz przelewem po akcie.
Za LionVest stoją ludzie działający na rynku nieruchomości w regionie od lat. Znają dzielnice w Toruniu, lokalne ceny i urzędy. Twoją sprawę prowadzi jedna osoba, od pierwszego telefonu do notariusza. Nie przekazujemy Cię z działu do działu.
Toruński rynek wtórny należy do mocniejszych w regionie. Średnia cena ofertowa mieszkania to ok. 10 700 zł za metr i od kilku kwartałów idzie w górę. Tyle mówią portale. Między ceną z ogłoszenia a kwotą, która po akcie trafia na konto, bywa jednak spora różnica, bo kupujący negocjują, bank wycenia ostrożniej, a stan lokalu i księgi wieczystej robi swoje. Dlatego wycenę zaczynamy od konkretnego adresu, a nie od średniej dla miasta.
Najtańsza część Torunia to Bydgoskie Przedmieście. Secesyjne kamienice zaczynają się tu od ok. 8 500 zł za metr i właśnie tu trafia do nas najwięcej udziałów, spadków i mieszkań do remontu. Stare Miasto, wpisane na listę UNESCO, trzyma poziom ok. 9 000 zł za metr, ale własność bywa tam poszatkowana na kilkanaście nazwisk. Robotnicze kamienice na Mokrem, kilka minut od centrum, wyceniamy podobnie, ok. 9 000 zł za metr. Kamienice na Jakubskim Przedmieściu, tuż za murami Starówki, są droższe, ok. 11 000 zł za metr.
Wielka płyta rządzi się innymi prawami. Rubinkowo to obrót szybki i przewidywalny, a cena zależy od standardu konkretnego mieszkania, piętra i tego, czy blok przeszedł termomodernizację. Na Skarpie i na Chełmińskim Przedmieściu, gdzie obok bloków stoją nowsze budynki, ceny dochodzą do 16 000 zł za metr. Blokowiska spółdzielcze na Koniuchach wychodzą w okolicach 11 000 zł za metr. W tych dzielnicach sprzedający najczęściej chce po prostu zamknąć sprawę bez ogłoszeń i bez czekania na kupca z kredytem.
Po lewej stronie Wisły leżą Podgórz, Stawki i Rudak. Na Podgórzu przeważa niższa zabudowa i domy, a ceny mieszkań krążą wokół ok. 9 000 zł za metr. Stawki i Rudak to spokojna zabudowa mieszkaniowa i jednorodzinna, gdzie ofert jest mniej, więc sprzedaż trwa dłużej. Na obrzeżach prawego brzegu kupujemy domy w Czerniewicach i nadwiślańskim Kaszczorku, a na Wrzosach wille z wyższej półki cenowej. Bielany to okolica kampusu UMK, z mieszkaniami kupowanymi kiedyś pod studentów i domami w bocznych ulicach.
Z tej mapy wynikają trzy sytuacje, z którymi dzwoni do nas najwięcej osób. Pierwsza to udziały i spadki w kamienicach na Bydgoskim Przedmieściu i Starym Mieście, gdzie rodzina nie może się dogadać, a budynek niszczeje. Druga to szybka sprzedaż mieszkania z wielkiej płyty na Rubinkowie czy Na Skarpie, bo termin goni. Trzecia to zadłużenie: zaległy czynsz, kredyt wyższy niż wartość lokalu albo komornik już wpisany do księgi wieczystej. W każdej z nich dług i współwłaścicieli rozliczamy u notariusza, przy akcie, a Ty dostajesz przelew na resztę ceny.
Skup nieruchomości Toruń to dla nas cały powiat, a nie same granice miasta. Jeździmy na oględziny do Lubicza, Łysomic, Chełmży, Wielkiej Nieszawki i Obrowa, gdzie przeważają domy i działki, a gotówkowych kupców jest niewielu. Wycenę dostajesz w 24 godziny, bez prowizji i bez opłat po Twojej stronie. Rozmowa jest dyskretna i do niczego nie zobowiązuje, a notariusza możesz wybrać sam.
Jak to wygląda w praktyce? Podajesz adres, metraż i kilka słów o stanie prawnym, na przykład że mieszkanie jest spółdzielcze, że w księdze jest hipoteka albo że współwłaścicielem jest brat. Następnego dnia masz kwotę z wyliczeniem, skąd się wzięła. Po jednych oględzinach umawiamy termin u notariusza w Toruniu, a zaświadczenia ze spółdzielni, banku czy od komornika zamawiamy równolegle, żeby nie tracić tygodni. Pieniądze wychodzą przelewem w dniu podpisania aktu.
Bezpłatnie, w 24 godziny, bez zobowiązań.