Trudna albo pilna sprawa z mieszkaniem? Zamkniemy ją szybko i po cichu.
Gmina Wielka Nieszawka to domy jednorodzinne i działki budowlane tuż za granicą Torunia, w Wielkiej i Małej Nieszawce oraz Cierpicach. Sprzedaż takiego domu przez ogłoszenie zależy od kupującego z kredytem i potrafi się ciągnąć. Kupujemy tu domy i działki za własne środki, kwotę podajemy w 24 godziny.
Podmiejskie osiedla domów mają swoją specyfikę. W gminie Wielka Nieszawka przeważają domy jednorodzinne, wiele z nich zbudowanych w ostatnich dwóch, trzech dekadach przez rodziny, które przeniosły się z Torunia. Obok stoją starsze domy we wsiach i działki budowlane, które właściciele trzymali latami. Kupujący w tej gminie to prawie zawsze rodziny z kredytem, porównujące kilka lokalizacji wokół miasta. Ich bank zamawia operat, a każda wada domu, od wilgoci po brak odbioru budynku, wydłuża sprawę albo kończy ją odmową kredytu. Dla sprzedającego to oznacza zależność od decyzji banku, na którą nie ma wpływu.
Kto sprzedaje w Wielkiej Nieszawce? Często małżeństwa po rozwodzie, które budowały dom na wspólny kredyt i teraz muszą go sprzedać, bo żadne z nich nie udźwignie rat samodzielnie. Druga grupa to spadkobiercy domów po rodzicach, mieszkający w Toruniu albo daleko od niego. Trzecia to właściciele domów w budowie albo z rozpoczętą rozbudową, którym zabrakło pieniędzy na dokończenie. Dla każdej z tych osób liczy się co innego: termin, spokój w rodzinie albo to, żeby nie dokładać do budowy, która nie ma już sensu. Kupujemy też domy, w których wciąż mieszka jedno z byłych małżonków, a termin wyprowadzki ustalamy przed aktem.
Proces krok po kroku: podajesz adres, powierzchnię domu i działki, rok budowy i opis stanu, także to, czy dom ma pozwolenie na użytkowanie. Sprawdzamy księgę wieczystą, ewidencję gruntów i plan miejscowy. Dojeżdżamy na oględziny, oglądamy dom, instalacje, dach i działkę. Następnego dnia dostajesz kwotę z rozpisaniem. Po akceptacji zamawiamy zaświadczenia i wypisy, najczęściej na pełnomocnictwie. Akt podpisujemy u notariusza w Toruniu albo tam, gdzie wolisz, a pieniądze wychodzą przelewem w dniu podpisania. Nie musisz przyjeżdżać na oględziny, jeśli mieszkasz daleko. Wystarczy, że ktoś z rodziny albo sąsiad otworzy dom, a dokumenty kompletujemy na pełnomocnictwie.
Kredyt i kilku właścicieli rozliczamy u notariusza. Saldo kredytu hipotecznego spłacamy z ceny bezpośrednio do banku na podstawie promesy, a różnica trafia do Ciebie albo, przy rozwodzie, jest dzielona na dwa przelewy zgodnie z Waszymi ustaleniami. Po ustaniu wspólności majątkowej każde z Was może sprzedać swoją połowę osobno. Dom po rodzicach sprzedają wszyscy spadkobiercy razem albo każdy swój udział. Zaległe podatki w gminie i zajęcia komornicze rozliczamy tak samo jak kredyt, a wszystkie kwoty są w akcie. Jeśli w domu została niedokończona łazienka albo poddasze, nie musisz tego kończyć.
Ile to trwa? Przy uporządkowanej księdze i jednym kredycie od kilku dni do kilku tygodni, bo najdłużej czeka się na dokumenty z banku. Dom bez odbioru albo w budowie wymaga więcej sprawdzania, ale też go kupujemy. Tradycyjna sprzedaż przez ogłoszenie trwa w takiej gminie zwykle miesiącami, a przy rozwodzie każdy miesiąc to kolejna rata płacona przez dwie osoby, które już ze sobą nie mieszkają. Dojazd do Torunia jest krótki, więc akt w mieście nie jest problemem, a termin wydania domu wpisujemy do umowy. Możliwa jest zaliczka przy umowie przedwstępnej, jeśli potrzebujesz pieniędzy na wynajem albo zakup mieszkania przed aktem.
Cena ofertowa a to, co realnie dostajesz, zależy tu od stanu formalnego domu bardziej niż w mieście. Brak pozwolenia na użytkowanie, niedokończona elewacja czy samowolna rozbudowa obniżają kwotę, bo kupujący bierze na siebie ich uporządkowanie. Nie podajemy stawek za metr, bo dla domów na działkach w gminie nie ma sensownej średniej. W wycenie pokazujemy wartość i koszty osobno. Szczegóły opisujemy na stronach o skupie domów i skupie działek, a jeśli szukasz firmy, która prowadzi skup nieruchomości w Toruniu i w gminach pod miastem, zadzwoń pod 69 08 000 69. Wycena jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje.
Kredyt, zaległy czynsz, wpis komornika. Zadłużenie rozliczamy przy transakcji.
Kupujemy ułamkowe udziały, także gdy pozostali współwłaściciele nie chcą sprzedawać.
Nieuregulowany dział spadku, mieszkanie po bliskiej osobie. Pomagamy w formalnościach.
Kupujemy nieruchomości zajęte przez najemcę lub lokatora.
Kupujemy w stanie do generalnego remontu, w każdej dzielnicy.
Kupujemy domy i działki w mieście oraz okolicznych miejscowościach.
Formularz, telefon albo WhatsApp. Zajmuje minutę.
Sprawdzamy stan prawny i ceny w Twojej dzielnicy.
Kupujemy sami albo kierujemy do inwestora z naszej sieci. Zawsze za gotówkę.
Termin ustalasz Ty, pieniądze na konto po akcie.
Podajesz swoją kwotę, my robimy bezpłatną wycenę. Dalej masz wybór: kupujemy sami za gotówkę albo przedstawiamy Ci ofertę od sprawdzonego inwestora z naszej sieci. Twoja nieruchomość trafia do nich bez Twoich danych — widzą tylko parametry: okolicę, metraż i stan. Nazwisko, adres i numer telefonu zostają u nas.
Więcej niż jeden zainteresowany to realna cena, a nie jedna z góry zaniżona. Bez ogłoszeń, bez oglądaczy chodzących po mieszkaniu, bez pośrednika i bez prowizji po Twojej stronie. Nie czekasz na kupca, któremu bank dopiero przyzna kredyt, bo w sieci kupują za gotówkę.
Kupujemy poniżej ceny rynkowej, bo na odsprzedaży zarabiamy, i nie robimy z tego tajemnicy. W zamian dostajesz gotówkę od ręki, zero kosztów po swojej stronie i pewność, że transakcja dojdzie do skutku.
Kwoty są przykładowe i mają zobrazować różnicę. Twoją wycenę przygotowujemy indywidualnie.
Do oferty dokładamy wyliczenie: ceny transakcyjne w Twojej dzielnicy, koszt remontu i stan prawny. Widzisz, za co i ile.
Umowa zawsze u notariusza. Kupuje spółka z KRS i NIP, nie osoba prywatna. Notariusza możesz wybrać sam.
Bez ogłoszeń, tablic i prezentacji. Sprawę zna tylko osoba, która ją prowadzi, i notariusz.
Do momentu podpisania aktu nie jesteś niczym związany. Wycena i rozmowa nie zobowiązują.
Kupuje spółka z wpisem do KRS, nie anonimowe ogłoszenie „kupię mieszkanie za gotówkę" z portalu. Umowę podpisujesz u notariusza, którego możesz wybrać sam, a pieniądze dostajesz przelewem po akcie.
Za LionVest stoją ludzie działający na rynku nieruchomości w regionie od lat. Znają dzielnice w Toruniu, lokalne ceny i urzędy. Twoją sprawę prowadzi jedna osoba, od pierwszego telefonu do notariusza. Nie przekazujemy Cię z działu do działu.
Toruński rynek wtórny należy do mocniejszych w regionie. Średnia cena ofertowa mieszkania to ok. 10 700 zł za metr i od kilku kwartałów idzie w górę. Tyle mówią portale. Między ceną z ogłoszenia a kwotą, która po akcie trafia na konto, bywa jednak spora różnica, bo kupujący negocjują, bank wycenia ostrożniej, a stan lokalu i księgi wieczystej robi swoje. Dlatego wycenę zaczynamy od konkretnego adresu, a nie od średniej dla miasta.
Najtańsza część Torunia to Bydgoskie Przedmieście. Secesyjne kamienice zaczynają się tu od ok. 8 500 zł za metr i właśnie tu trafia do nas najwięcej udziałów, spadków i mieszkań do remontu. Stare Miasto, wpisane na listę UNESCO, trzyma poziom ok. 9 000 zł za metr, ale własność bywa tam poszatkowana na kilkanaście nazwisk. Robotnicze kamienice na Mokrem, kilka minut od centrum, wyceniamy podobnie, ok. 9 000 zł za metr. Kamienice na Jakubskim Przedmieściu, tuż za murami Starówki, są droższe, ok. 11 000 zł za metr.
Wielka płyta rządzi się innymi prawami. Rubinkowo to obrót szybki i przewidywalny, a cena zależy od standardu konkretnego mieszkania, piętra i tego, czy blok przeszedł termomodernizację. Na Skarpie i na Chełmińskim Przedmieściu, gdzie obok bloków stoją nowsze budynki, ceny dochodzą do 16 000 zł za metr. Blokowiska spółdzielcze na Koniuchach wychodzą w okolicach 11 000 zł za metr. W tych dzielnicach sprzedający najczęściej chce po prostu zamknąć sprawę bez ogłoszeń i bez czekania na kupca z kredytem.
Po lewej stronie Wisły leżą Podgórz, Stawki i Rudak. Na Podgórzu przeważa niższa zabudowa i domy, a ceny mieszkań krążą wokół ok. 9 000 zł za metr. Stawki i Rudak to spokojna zabudowa mieszkaniowa i jednorodzinna, gdzie ofert jest mniej, więc sprzedaż trwa dłużej. Na obrzeżach prawego brzegu kupujemy domy w Czerniewicach i nadwiślańskim Kaszczorku, a na Wrzosach wille z wyższej półki cenowej. Bielany to okolica kampusu UMK, z mieszkaniami kupowanymi kiedyś pod studentów i domami w bocznych ulicach.
Z tej mapy wynikają trzy sytuacje, z którymi dzwoni do nas najwięcej osób. Pierwsza to udziały i spadki w kamienicach na Bydgoskim Przedmieściu i Starym Mieście, gdzie rodzina nie może się dogadać, a budynek niszczeje. Druga to szybka sprzedaż mieszkania z wielkiej płyty na Rubinkowie czy Na Skarpie, bo termin goni. Trzecia to zadłużenie: zaległy czynsz, kredyt wyższy niż wartość lokalu albo komornik już wpisany do księgi wieczystej. W każdej z nich dług i współwłaścicieli rozliczamy u notariusza, przy akcie, a Ty dostajesz przelew na resztę ceny.
Skup nieruchomości Toruń to dla nas cały powiat, a nie same granice miasta. Jeździmy na oględziny do Lubicza, Łysomic, Chełmży, Wielkiej Nieszawki i Obrowa, gdzie przeważają domy i działki, a gotówkowych kupców jest niewielu. Wycenę dostajesz w 24 godziny, bez prowizji i bez opłat po Twojej stronie. Rozmowa jest dyskretna i do niczego nie zobowiązuje, a notariusza możesz wybrać sam.
Jak to wygląda w praktyce? Podajesz adres, metraż i kilka słów o stanie prawnym, na przykład że mieszkanie jest spółdzielcze, że w księdze jest hipoteka albo że współwłaścicielem jest brat. Następnego dnia masz kwotę z wyliczeniem, skąd się wzięła. Po jednych oględzinach umawiamy termin u notariusza w Toruniu, a zaświadczenia ze spółdzielni, banku czy od komornika zamawiamy równolegle, żeby nie tracić tygodni. Pieniądze wychodzą przelewem w dniu podpisania aktu.
Bezpłatnie, w 24 godziny, bez zobowiązań.