Trudna albo pilna sprawa z mieszkaniem? Zamkniemy ją szybko i po cichu.
Bielany to okolica kampusu UMK, z mieszkaniami kupowanymi kiedyś pod studentów i domami w bocznych ulicach. Kupujemy tu mieszkania po najmie, także z najemcą w środku, oraz domy. Kwotę dostajesz w 24 godziny.
Mieszkanie pod studentów było kiedyś pewną inwestycją. Bliskość uniwersytetu sprawiała, że pokoje wynajmowały się od ręki, a właściciele kupowali kolejne lokale na kredyt. Po latach wielu z nich ma dość: rotacja najemców co semestr, zniszczone meble, ściany do malowania po każdym roku akademickim, a do tego lokator, który po sesji przestaje płacić i nie wyprowadza się. Na Bielanach stoją też domy jednorodzinne, często w rękach starszych właścicieli albo spadkobierców. Dla wielu właścicieli lokal przy kampusie przestał być źródłem dochodu, a stał się źródłem stałych kosztów i telefonów od sąsiadów.
Nie podajemy tu jednej stawki za metr, bo zabudowa jest zbyt zróżnicowana. Mieszkanie w bloku przy kampusie, dom w bocznej ulicy i lokal w nowszym budynku to trzy różne rynki. Punktem odniesienia jest średnia miejska ok. 10 700 zł za metr, ale kwotę dla konkretnego adresu liczymy po oględzinach, biorąc pod uwagę stan po najmie, układ pokoi i to, czy mieszkanie da się wynająć dalej bez remontu. Mieszkania na Bielanach mają zwykle dobry układ pod wynajem, z osobnymi pokojami, i to podnosi ich wartość dla kupującego, który planuje dalszy najem. Domy wyceniamy osobno, bo liczy się działka, stan budynku i to, czy mieszkają w nim jeszcze właściciele.
Typowa sytuacja wygląda tak. Właściciel mieszka poza Toruniem, mieszkanie od lat wynajmuje przez znajomych albo pośrednika, a ostatni najemca zalega z czynszem i nie odbiera telefonu. Sprzedaż przez ogłoszenie jest praktycznie niemożliwa, bo nikt nie kupi lokalu, do którego nie można wejść. My kupujemy takie mieszkania z najemcą w środku. Umowa najmu przechodzi na nas z mocy prawa, a Ty kończysz sprawę przy akcie. Jeśli najemca nie płaci od kilku miesięcy, a sprawa jest już w sądzie, kupujemy także na tym etapie. Postępowanie o eksmisję albo zapłatę może być kontynuowane po naszej stronie, a Ty nie musisz już chodzić na rozprawy. Jeśli w mieszkaniu zostały Twoje meble i sprzęty, nie musisz ich odbierać.
Proces krok po kroku: przesyłasz numer księgi wieczystej albo zaświadczenie ze spółdzielni, umowę najmu, jeśli jest, i opis sytuacji. Wyceniamy na podstawie dokumentów, a jeśli lokal jest dostępny, po jednych oględzinach. Zaległości w czynszu wobec spółdzielni albo wspólnoty spłacamy z ceny przy akcie. Hipotekę banku również. Jeśli nie możesz przyjechać do Torunia, całość da się przeprowadzić na pełnomocnictwie notarialnym podpisanym w Twoim mieście. Jeśli mieszkanie ma kilku współwłaścicieli, na przykład kupione wspólnie z rodzeństwem pod wynajem, sprzedajecie razem albo każdy swój udział.
Ile to trwa? Przy pustym mieszkaniu i czystej księdze od kilku dni do kilku tygodni. Z najemcą w środku podobnie, bo nie czekamy na jego wyprowadzkę. Dom na Bielanach po rodzicach wymaga czasem wcześniejszego uporządkowania spadku, co wydłuża sprawę o czas potrzebny na akt poświadczenia dziedziczenia. Jeżeli masz termin, na przykład spłatę kredytu na inne mieszkanie albo wyjazd, powiedz o tym przy pierwszej rozmowie, a datę aktu ułożymy pod Twój kalendarz. Przy mieszkaniu spółdzielczym bez księgi wieczystej czekamy jeszcze na zaświadczenie ze spółdzielni, które zamawiamy za Ciebie. Sam termin aktu możesz wybrać tak, żeby przyjechać do Torunia raz, albo wcale, jeśli wolisz pełnomocnictwo.
Cena z portali a realna kwota to przy mieszkaniach po najmie dwie różne sprawy. Ogłoszenia pokazują lokale odświeżone i puste, a mieszkanie po kilku latach wynajmu studentom wymaga zwykle malowania, wymiany podłóg i mebli. Z najemcą w środku różnica jest większa, bo kupujący bierze na siebie ryzyko sporu. W wycenie pokazujemy to otwarcie. Jeśli szukasz firmy, która prowadzi skup nieruchomości w Toruniu także przy kampusie UMK, zadzwoń pod 69 08 000 69. Kupujemy też mieszkania po najmie na sąsiednich Koniuchach, gdzie bliskość kampusu również przyciągała inwestorów.
Kredyt, zaległy czynsz, wpis komornika. Zadłużenie rozliczamy przy transakcji.
Kupujemy ułamkowe udziały, także gdy pozostali współwłaściciele nie chcą sprzedawać.
Nieuregulowany dział spadku, mieszkanie po bliskiej osobie. Pomagamy w formalnościach.
Kupujemy nieruchomości zajęte przez najemcę lub lokatora.
Kupujemy w stanie do generalnego remontu, w każdej dzielnicy.
Kupujemy domy i działki w mieście oraz okolicznych miejscowościach.
Formularz, telefon albo WhatsApp. Zajmuje minutę.
Sprawdzamy stan prawny i ceny w Twojej dzielnicy.
Kupujemy sami albo kierujemy do inwestora z naszej sieci. Zawsze za gotówkę.
Termin ustalasz Ty, pieniądze na konto po akcie.
Podajesz swoją kwotę, my robimy bezpłatną wycenę. Dalej masz wybór: kupujemy sami za gotówkę albo przedstawiamy Ci ofertę od sprawdzonego inwestora z naszej sieci. Twoja nieruchomość trafia do nich bez Twoich danych — widzą tylko parametry: okolicę, metraż i stan. Nazwisko, adres i numer telefonu zostają u nas.
Więcej niż jeden zainteresowany to realna cena, a nie jedna z góry zaniżona. Bez ogłoszeń, bez oglądaczy chodzących po mieszkaniu, bez pośrednika i bez prowizji po Twojej stronie. Nie czekasz na kupca, któremu bank dopiero przyzna kredyt, bo w sieci kupują za gotówkę.
Kupujemy poniżej ceny rynkowej, bo na odsprzedaży zarabiamy, i nie robimy z tego tajemnicy. W zamian dostajesz gotówkę od ręki, zero kosztów po swojej stronie i pewność, że transakcja dojdzie do skutku.
Kwoty są przykładowe i mają zobrazować różnicę. Twoją wycenę przygotowujemy indywidualnie.
Do oferty dokładamy wyliczenie: ceny transakcyjne w Twojej dzielnicy, koszt remontu i stan prawny. Widzisz, za co i ile.
Umowa zawsze u notariusza. Kupuje spółka z KRS i NIP, nie osoba prywatna. Notariusza możesz wybrać sam.
Bez ogłoszeń, tablic i prezentacji. Sprawę zna tylko osoba, która ją prowadzi, i notariusz.
Do momentu podpisania aktu nie jesteś niczym związany. Wycena i rozmowa nie zobowiązują.
Kupuje spółka z wpisem do KRS, nie anonimowe ogłoszenie „kupię mieszkanie za gotówkę" z portalu. Umowę podpisujesz u notariusza, którego możesz wybrać sam, a pieniądze dostajesz przelewem po akcie.
Za LionVest stoją ludzie działający na rynku nieruchomości w regionie od lat. Znają dzielnice w Toruniu, lokalne ceny i urzędy. Twoją sprawę prowadzi jedna osoba, od pierwszego telefonu do notariusza. Nie przekazujemy Cię z działu do działu.
Toruński rynek wtórny należy do mocniejszych w regionie. Średnia cena ofertowa mieszkania to ok. 10 700 zł za metr i od kilku kwartałów idzie w górę. Tyle mówią portale. Między ceną z ogłoszenia a kwotą, która po akcie trafia na konto, bywa jednak spora różnica, bo kupujący negocjują, bank wycenia ostrożniej, a stan lokalu i księgi wieczystej robi swoje. Dlatego wycenę zaczynamy od konkretnego adresu, a nie od średniej dla miasta.
Najtańsza część Torunia to Bydgoskie Przedmieście. Secesyjne kamienice zaczynają się tu od ok. 8 500 zł za metr i właśnie tu trafia do nas najwięcej udziałów, spadków i mieszkań do remontu. Stare Miasto, wpisane na listę UNESCO, trzyma poziom ok. 9 000 zł za metr, ale własność bywa tam poszatkowana na kilkanaście nazwisk. Robotnicze kamienice na Mokrem, kilka minut od centrum, wyceniamy podobnie, ok. 9 000 zł za metr. Kamienice na Jakubskim Przedmieściu, tuż za murami Starówki, są droższe, ok. 11 000 zł za metr.
Wielka płyta rządzi się innymi prawami. Rubinkowo to obrót szybki i przewidywalny, a cena zależy od standardu konkretnego mieszkania, piętra i tego, czy blok przeszedł termomodernizację. Na Skarpie i na Chełmińskim Przedmieściu, gdzie obok bloków stoją nowsze budynki, ceny dochodzą do 16 000 zł za metr. Blokowiska spółdzielcze na Koniuchach wychodzą w okolicach 11 000 zł za metr. W tych dzielnicach sprzedający najczęściej chce po prostu zamknąć sprawę bez ogłoszeń i bez czekania na kupca z kredytem.
Po lewej stronie Wisły leżą Podgórz, Stawki i Rudak. Na Podgórzu przeważa niższa zabudowa i domy, a ceny mieszkań krążą wokół ok. 9 000 zł za metr. Stawki i Rudak to spokojna zabudowa mieszkaniowa i jednorodzinna, gdzie ofert jest mniej, więc sprzedaż trwa dłużej. Na obrzeżach prawego brzegu kupujemy domy w Czerniewicach i nadwiślańskim Kaszczorku, a na Wrzosach wille z wyższej półki cenowej. Bielany to okolica kampusu UMK, z mieszkaniami kupowanymi kiedyś pod studentów i domami w bocznych ulicach.
Z tej mapy wynikają trzy sytuacje, z którymi dzwoni do nas najwięcej osób. Pierwsza to udziały i spadki w kamienicach na Bydgoskim Przedmieściu i Starym Mieście, gdzie rodzina nie może się dogadać, a budynek niszczeje. Druga to szybka sprzedaż mieszkania z wielkiej płyty na Rubinkowie czy Na Skarpie, bo termin goni. Trzecia to zadłużenie: zaległy czynsz, kredyt wyższy niż wartość lokalu albo komornik już wpisany do księgi wieczystej. W każdej z nich dług i współwłaścicieli rozliczamy u notariusza, przy akcie, a Ty dostajesz przelew na resztę ceny.
Skup nieruchomości Toruń to dla nas cały powiat, a nie same granice miasta. Jeździmy na oględziny do Lubicza, Łysomic, Chełmży, Wielkiej Nieszawki i Obrowa, gdzie przeważają domy i działki, a gotówkowych kupców jest niewielu. Wycenę dostajesz w 24 godziny, bez prowizji i bez opłat po Twojej stronie. Rozmowa jest dyskretna i do niczego nie zobowiązuje, a notariusza możesz wybrać sam.
Jak to wygląda w praktyce? Podajesz adres, metraż i kilka słów o stanie prawnym, na przykład że mieszkanie jest spółdzielcze, że w księdze jest hipoteka albo że współwłaścicielem jest brat. Następnego dnia masz kwotę z wyliczeniem, skąd się wzięła. Po jednych oględzinach umawiamy termin u notariusza w Toruniu, a zaświadczenia ze spółdzielni, banku czy od komornika zamawiamy równolegle, żeby nie tracić tygodni. Pieniądze wychodzą przelewem w dniu podpisania aktu.
Bezpłatnie, w 24 godziny, bez zobowiązań.