Trudna albo pilna sprawa z mieszkaniem? Zamkniemy ją szybko i po cichu.
Rudak to lewobrzeżna część Torunia, w której obok siebie stoją mieszkania i domy. Kupujemy jedne i drugie, także z długami, po spadku i z nieuporządkowaną księgą wieczystą. Kwotę dostajesz w 24 godziny.
Mieszana zabudowa oznacza mieszane problemy. Na Rudaku kupujemy mieszkania w niewielkich budynkach wielorodzinnych i domy jednorodzinne, część z nich stara, część nowsza. Dla takiej dzielnicy nie podajemy jednej stawki za metr, bo mieszkanie i dom na działce to dwa różne rynki, a ogłoszeń jest za mało, żeby średnia coś znaczyła. Punktem odniesienia jest średnia ofertowa dla Torunia, ok. 10 700 zł za metr, ale konkretną kwotę liczymy dla Twojego adresu po sprawdzeniu dokumentów i jednych oględzinach. Mieszkania wyceniamy inaczej niż domy: przy lokalu liczy się piętro, ogrzewanie i stan budynku, przy domu przede wszystkim działka, dach i instalacje.
Na obrzeżach lewego brzegu częściej niż w centrum trafiamy na nieuporządkowane dokumenty. Dom stawiany przez rodziców na działce, która w ewidencji ma inne granice niż w terenie. Księga wieczysta, w której wciąż figuruje dziadek, choć od lat nie żyje. Działka podzielona kiedyś w rodzinie na słowo, bez aktu. To typowa sytuacja sprzedającego na Rudaku: nieruchomość jest, rodzina chce ją sprzedać, ale żaden kupujący z kredytem nie przejdzie przez bank, dopóki papiery nie są czyste. Porządkowanie takich spraw bierzemy na siebie. Nie zniechęca nas też dom obciążony służebnością albo dożywociem, ustanowionym przed laty przy przepisywaniu nieruchomości w rodzinie. Sprawdzamy, czy uprawniony żyje i jaka jest treść tego prawa, i uwzględniamy je w cenie.
Proces zaczynamy od diagnozy. Sprawdzamy księgę wieczystą, ewidencję gruntów i mapę, ustalamy, co blokuje sprzedaż i ile potrwa usunięcie przeszkody. Potem oględziny i kwota z rozpisaniem. Jeśli trzeba najpierw przeprowadzić sprawę spadkową, założyć księgę albo poprawić dane w ewidencji, dostajesz plan z kolejnymi krokami i wstępną cenę ważną po uporządkowaniu dokumentów. Część czynności robimy na pełnomocnictwie, żebyś nie musiał brać wolnego na każdą wizytę w urzędzie albo w sądzie. Przy prostych przeszkodach, jak brak wpisu spadkobierców albo stara hipoteka, cała droga zajmuje zwykle kilka tygodni. Przy sprawach sądowych dłużej, ale o tym mówimy od razu, a nie w połowie drogi.
Długi i współwłaściciele nie blokują transakcji. Hipotekę, zaległe opłaty i zajęcia komornicze spłacamy z ceny przy akcie, a kwoty trafiają do umowy. Przy kilku spadkobiercach sprzedajecie razem albo każdy swój udział. Jeśli ktoś z rodziny mieszka za granicą, pełnomocnictwo podpisze w konsulacie albo u tamtejszego notariusza. Zaległy czynsz w mieszkaniu spółdzielczym rozliczamy na podstawie zaświadczenia ze spółdzielni, a przy spółdzielczym własnościowym prawie księga wieczysta nie jest nawet potrzebna do sprzedaży. Jeśli pieniądze są Ci potrzebne wcześniej, na przykład na spłatę zadłużenia, możliwa jest zaliczka przy umowie przedwstępnej, a reszta ceny po akcie.
Ile to trwa? Przy czystych dokumentach od kilku dni do kilku tygodni. Przy sprawach wymagających porządkowania dłużej, bo terminy wyznacza sąd albo urząd, a nie my. Uczciwie mówimy, ile to może potrwać, zanim cokolwiek podpiszesz. Przez ogłoszenie nieruchomość z nieuporządkowanym stanem prawnym praktycznie się nie sprzedaje, bo bank kupującego odmówi kredytu, a kupujący gotówkowi oczekują wtedy dużego upustu. My wolimy uporządkować sprawę i zapłacić więcej, niż kupić z maksymalnym dyskontem za ryzyko. Zanim zaczniemy porządkować dokumenty, dostajesz wstępną kwotę, więc od początku wiesz, czy cała droga ma dla Ciebie sens.
Cena ofertowa a to, co realnie dostajesz, rozjeżdża się tu głównie przez stan prawny i techniczny. W wycenie oddzielamy wartość nieruchomości od kosztów porządkowania dokumentów i remontu, żebyś widział każdą pozycję osobno. Kupujemy też na sąsiednich Stawkach i Podgórzu. Na stronie o nieuregulowanym stanie prawnym opisujemy typowe przeszkody i sposób ich usuwania. Jeśli szukasz firmy, która prowadzi skup nieruchomości w Toruniu także w trudniejszych sprawach na lewobrzeżu, zadzwoń pod 69 08 000 69. Wycenę dostajesz bezpłatnie i bez zobowiązania, także wtedy, gdy dokumenty są jeszcze w rozsypce.
Kredyt, zaległy czynsz, wpis komornika. Zadłużenie rozliczamy przy transakcji.
Kupujemy ułamkowe udziały, także gdy pozostali współwłaściciele nie chcą sprzedawać.
Nieuregulowany dział spadku, mieszkanie po bliskiej osobie. Pomagamy w formalnościach.
Kupujemy nieruchomości zajęte przez najemcę lub lokatora.
Kupujemy w stanie do generalnego remontu, w każdej dzielnicy.
Kupujemy domy i działki w mieście oraz okolicznych miejscowościach.
Formularz, telefon albo WhatsApp. Zajmuje minutę.
Sprawdzamy stan prawny i ceny w Twojej dzielnicy.
Kupujemy sami albo kierujemy do inwestora z naszej sieci. Zawsze za gotówkę.
Termin ustalasz Ty, pieniądze na konto po akcie.
Podajesz swoją kwotę, my robimy bezpłatną wycenę. Dalej masz wybór: kupujemy sami za gotówkę albo przedstawiamy Ci ofertę od sprawdzonego inwestora z naszej sieci. Twoja nieruchomość trafia do nich bez Twoich danych — widzą tylko parametry: okolicę, metraż i stan. Nazwisko, adres i numer telefonu zostają u nas.
Więcej niż jeden zainteresowany to realna cena, a nie jedna z góry zaniżona. Bez ogłoszeń, bez oglądaczy chodzących po mieszkaniu, bez pośrednika i bez prowizji po Twojej stronie. Nie czekasz na kupca, któremu bank dopiero przyzna kredyt, bo w sieci kupują za gotówkę.
Kupujemy poniżej ceny rynkowej, bo na odsprzedaży zarabiamy, i nie robimy z tego tajemnicy. W zamian dostajesz gotówkę od ręki, zero kosztów po swojej stronie i pewność, że transakcja dojdzie do skutku.
Kwoty są przykładowe i mają zobrazować różnicę. Twoją wycenę przygotowujemy indywidualnie.
Do oferty dokładamy wyliczenie: ceny transakcyjne w Twojej dzielnicy, koszt remontu i stan prawny. Widzisz, za co i ile.
Umowa zawsze u notariusza. Kupuje spółka z KRS i NIP, nie osoba prywatna. Notariusza możesz wybrać sam.
Bez ogłoszeń, tablic i prezentacji. Sprawę zna tylko osoba, która ją prowadzi, i notariusz.
Do momentu podpisania aktu nie jesteś niczym związany. Wycena i rozmowa nie zobowiązują.
Kupuje spółka z wpisem do KRS, nie anonimowe ogłoszenie „kupię mieszkanie za gotówkę" z portalu. Umowę podpisujesz u notariusza, którego możesz wybrać sam, a pieniądze dostajesz przelewem po akcie.
Za LionVest stoją ludzie działający na rynku nieruchomości w regionie od lat. Znają dzielnice w Toruniu, lokalne ceny i urzędy. Twoją sprawę prowadzi jedna osoba, od pierwszego telefonu do notariusza. Nie przekazujemy Cię z działu do działu.
Toruński rynek wtórny należy do mocniejszych w regionie. Średnia cena ofertowa mieszkania to ok. 10 700 zł za metr i od kilku kwartałów idzie w górę. Tyle mówią portale. Między ceną z ogłoszenia a kwotą, która po akcie trafia na konto, bywa jednak spora różnica, bo kupujący negocjują, bank wycenia ostrożniej, a stan lokalu i księgi wieczystej robi swoje. Dlatego wycenę zaczynamy od konkretnego adresu, a nie od średniej dla miasta.
Najtańsza część Torunia to Bydgoskie Przedmieście. Secesyjne kamienice zaczynają się tu od ok. 8 500 zł za metr i właśnie tu trafia do nas najwięcej udziałów, spadków i mieszkań do remontu. Stare Miasto, wpisane na listę UNESCO, trzyma poziom ok. 9 000 zł za metr, ale własność bywa tam poszatkowana na kilkanaście nazwisk. Robotnicze kamienice na Mokrem, kilka minut od centrum, wyceniamy podobnie, ok. 9 000 zł za metr. Kamienice na Jakubskim Przedmieściu, tuż za murami Starówki, są droższe, ok. 11 000 zł za metr.
Wielka płyta rządzi się innymi prawami. Rubinkowo to obrót szybki i przewidywalny, a cena zależy od standardu konkretnego mieszkania, piętra i tego, czy blok przeszedł termomodernizację. Na Skarpie i na Chełmińskim Przedmieściu, gdzie obok bloków stoją nowsze budynki, ceny dochodzą do 16 000 zł za metr. Blokowiska spółdzielcze na Koniuchach wychodzą w okolicach 11 000 zł za metr. W tych dzielnicach sprzedający najczęściej chce po prostu zamknąć sprawę bez ogłoszeń i bez czekania na kupca z kredytem.
Po lewej stronie Wisły leżą Podgórz, Stawki i Rudak. Na Podgórzu przeważa niższa zabudowa i domy, a ceny mieszkań krążą wokół ok. 9 000 zł za metr. Stawki i Rudak to spokojna zabudowa mieszkaniowa i jednorodzinna, gdzie ofert jest mniej, więc sprzedaż trwa dłużej. Na obrzeżach prawego brzegu kupujemy domy w Czerniewicach i nadwiślańskim Kaszczorku, a na Wrzosach wille z wyższej półki cenowej. Bielany to okolica kampusu UMK, z mieszkaniami kupowanymi kiedyś pod studentów i domami w bocznych ulicach.
Z tej mapy wynikają trzy sytuacje, z którymi dzwoni do nas najwięcej osób. Pierwsza to udziały i spadki w kamienicach na Bydgoskim Przedmieściu i Starym Mieście, gdzie rodzina nie może się dogadać, a budynek niszczeje. Druga to szybka sprzedaż mieszkania z wielkiej płyty na Rubinkowie czy Na Skarpie, bo termin goni. Trzecia to zadłużenie: zaległy czynsz, kredyt wyższy niż wartość lokalu albo komornik już wpisany do księgi wieczystej. W każdej z nich dług i współwłaścicieli rozliczamy u notariusza, przy akcie, a Ty dostajesz przelew na resztę ceny.
Skup nieruchomości Toruń to dla nas cały powiat, a nie same granice miasta. Jeździmy na oględziny do Lubicza, Łysomic, Chełmży, Wielkiej Nieszawki i Obrowa, gdzie przeważają domy i działki, a gotówkowych kupców jest niewielu. Wycenę dostajesz w 24 godziny, bez prowizji i bez opłat po Twojej stronie. Rozmowa jest dyskretna i do niczego nie zobowiązuje, a notariusza możesz wybrać sam.
Jak to wygląda w praktyce? Podajesz adres, metraż i kilka słów o stanie prawnym, na przykład że mieszkanie jest spółdzielcze, że w księdze jest hipoteka albo że współwłaścicielem jest brat. Następnego dnia masz kwotę z wyliczeniem, skąd się wzięła. Po jednych oględzinach umawiamy termin u notariusza w Toruniu, a zaświadczenia ze spółdzielni, banku czy od komornika zamawiamy równolegle, żeby nie tracić tygodni. Pieniądze wychodzą przelewem w dniu podpisania aktu.
Bezpłatnie, w 24 godziny, bez zobowiązań.