Skup nieruchomości Stawki (Toruń)

Na Stawkach mieszka się spokojnie i właśnie dlatego rzadko się stąd wyprowadza. Mało transakcji oznacza jednak, że trudno o punkt odniesienia dla ceny. Portale pokazują kilka ogłoszeń na krzyż, często z kwotami ustawionymi na wyrost, a średnia miejska ok. 10 700 zł za metr niewiele mówi o konkretnym mieszkaniu przy ulicy na lewobrzeżu. Dlatego nie podajemy tu jednej stawki dla dzielnicy. Liczymy wartość dla Twojego adresu na podstawie stanu lokalu, piętra, sposobu ogrzewania i tego, czy budynkiem zarządza wspólnota, czy spółdzielnia, a potem pokazujemy, jak doszliśmy do kwoty.

Kto sprzedaje na Stawkach? Najczęściej starsze osoby, które przenoszą się bliżej dzieci albo do mniejszego mieszkania z windą, oraz spadkobiercy, którzy dostali mieszkanie albo dom po rodzicach i sami mieszkają w innej części Torunia lub w innym mieście. Dla pierwszej grupy liczy się spokojny termin wyprowadzki i brak obcych ludzi oglądających mieszkanie przez kolejne tygodnie. Dla drugiej to, żeby pusty lokal nie generował opłat przez kolejne miesiące i żeby ktoś zajął się meblami, papierami i piwnicą. Obie sytuacje znamy i obie da się zamknąć jednym aktem. Zdarza się też, że mieszkanie na Stawkach jest wynajmowane od lat, a właściciel chce zamknąć ten rozdział, bo najemcy się zmieniają, a lokal wymaga odświeżenia.

Proces jest prosty. Podajesz adres, metraż i kilka słów o stanie: kiedy był ostatni remont, jakie jest ogrzewanie, czy w lokalu ktoś mieszka. Sprawdzamy księgę wieczystą albo status spółdzielczego prawa do lokalu i ewentualne obciążenia. Umawiamy jedne oględziny w terminie, który Ci pasuje. Następnego dnia dostajesz kwotę z rozpisaniem. Po akceptacji zamawiamy zaświadczenia, a akt podpisujemy u notariusza, którego wybierzesz. Pieniądze wychodzą przelewem w dniu podpisania, a termin wydania lokalu ustalamy tak, żebyś zdążył spokojnie się przeprowadzić. Na tym etapie niczego nie podpisujesz i możesz spokojnie porównać naszą kwotę z innymi ofertami.

Kredyt, zaległości i współwłaściciele nie blokują sprzedaży. Saldo kredytu spłacamy z ceny bezpośrednio do banku, zaległy czynsz w spółdzielni albo wspólnocie tak samo. Jeśli mieszkanie ma kilku właścicieli po spadku, podpisujecie akt razem i każdy dostaje osobny przelew, albo kupujemy sam Twój udział, gdy reszta rodziny nie chce sprzedawać. Gdy spadek nie jest jeszcze formalnie potwierdzony, najpierw potrzebny jest akt poświadczenia dziedziczenia u notariusza. Pomagamy ustalić kolejność kroków i zebrać dokumenty, żeby nie tracić czasu na chodzenie od okienka do okienka. Jeśli w księdze wieczystej została stara hipoteka z dawno spłaconego kredytu, pomagamy uzyskać z banku zgodę na jej wykreślenie przed aktem.

Ile to trwa? Przy czystej księdze od kilku dni do kilku tygodni, zależnie od tego, jak szybko spółdzielnia albo bank wystawią zaświadczenia. Przez ogłoszenie mieszkanie na Stawkach sprzedaje się zwykle wolniej niż na dużych osiedlach prawobrzeżnych, bo mniej kupujących w ogóle szuka po tej stronie Wisły. Każdy miesiąc oczekiwania to czynsz i media za lokal, w którym nikt nie mieszka. Jeśli masz termin, na przykład zakup innego mieszkania z datą aktu, możliwa jest zaliczka przy umowie przedwstępnej, a reszta ceny po akcie. Oględziny umawiamy w terminie, który Ci pasuje, także wieczorem, a jeśli mieszkasz poza Toruniem, możemy obejrzeć lokal z kimś, kto ma klucze.

Cena z ogłoszenia a kwota na koncie to dwie różne rzeczy także tutaj. Kupujący z kredytem negocjuje, bank zamawia operat, a przegląd techniczny zwykle przynosi kolejne argumenty za obniżką. My podajemy kwotę, którą dostajesz na konto, bez prowizji i bez kosztów notarialnych po Twojej stronie. Kupujemy też domy na sąsiednim Podgórzu i Rudaku, więc znamy lewobrzeże dobrze. Jeśli porównujesz oferty, na stronie głównej opisujemy, jak działa skup nieruchomości w Toruniu w pozostałych dzielnicach, a rozmowę zaczniesz pod numerem 69 08 000 69.